¿Estás pensando en alquilar un inmueble residencial? En Venezuela este proceso puede ser más desafiante de lo que parece por los costos y requisitos exigidos.

Adelantos, comisiones legales y la falta de créditos hipotecarios complican aún más el panorama.

Aunque el alquiler puede parecer una opción más accesible que la compra de una propiedad, no necesariamente es así.

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El costo d alquilar una vivienda varía considerablemente según la ubicación, En zonas urbanas como Caracas o Valencia los precios pueden oscilar entre 200 y 500 dólares mensuales para un apartamento de tamaño promedio.

«Ahora en áreas rurales o menos desarrolladas los alquileres pueden ser más bajos rondando los 100 dólares», recogió nuestra reportera Nakary Ramos.

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Se suma que, además de los precios, los propietarios suelen exigir varios meses de alquiler por adelantado, comisiones administrativas y hasta gastos legales.

Por ejemplo, en Caracas alquilar un apartamento puede requerir una inversión inicial de hasta 1.500 dólares, incluyendo adelantos y otros costos.

Incluso, la falta de créditos hipotecarios y la migración interna han incrementado la demanda y el alquiler compartido está ganando popularidad entre jóvenes y familias que buscan reducir costos.

Algunas agencias en el oriente del país crean convenios con constructoras para financiar la compra de inmuebles, lo que genera un pequeño repunte en las ventas. La medida se tomó ante la ausencia de créditos bancarios en el ramo.

En algunas zonas del país, como Lechería en Anzoátegui, el este de Caracas, la isla de Margarita, entre otros; las ofertas de vivienda por parte de personas que van a migrar o ya lo hicieron habría movilizado el mercado. 

Alejandro Osuna, fundador de Home24, franquicia inmobiliaria en la región oriente de Venezuela, aseguró que «se está activando cada vez más, incluso las mismas constructoras están dando venta o estamos haciendo venta a crédito ‘bajo ciertas condiciones’. Cuando te hablo de crédito te estoy diciendo que los hemos tenido, ya lo hemos trabajado, que dan créditos a los inversionistas»

La posibilidad de acceder a estos se basa principalmente en nuevos proyectos, comprados en maqueta, se establecen cronogramas de pago mensuales, permitiendo que las personas adquieran su primera residencia.

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Los alquileres comerciales tenderían a normalizarse, los de viviendas se realizan a través de personas jurídicas o empresas, pues aún faltaría modificar el marco legal venezolano para igualar las condiciones.

En ese sentido, Vanessa Ferreira, directiva de franquicia inmobiliaria, aseguró que «sobre todo es importante invitarlos a contratar a un asesor inmobiliario, ya que se califica el cliente, hacemos asesoramiento legal, buscamos toda la información necesaria para el propietario quienes son un poco más vulnerados».

En el área comercial el mercado estaría más movido, aunque la cantidad de requisitos son altos. Se usan para proteger a las partes involucradas de forma equitativa.

“Hemos sido testigos del crecimiento de la demanda en alquileres comerciales. Hay más confianza en los usuarios; sin embargo, siempre hay riesgos, por eso recomendamos acudir a los servicios de un asesor”, refirió Vanessa Ferreira, miembro fundador de la marca inmobiliaria venezolana.

Algunas inmobiliarias generan incentivos para sus afiliados, motivando el cierre de negocios y la captación de nuevos clientes.

Por su parte, Stephanie Camel, Cordinadora de Casa Matriz, comentó los esfuerzos que supone realizar eventos y mantener al equipo enfocado, capacitado y con la visión a futuro de Home24. “Premiar por ejemplo a la productividad de nuestra Oficina Oasis, o el asesor más productivo, Alejandra Bastidas, nos llena de orgullo para continuar ofreciendo un respaldo a los usuarios que alquilan o venden sus propiedades y a esos que buscan su primer hogar, una meta posible en la Venezuela actual”, destacó Camel.

Los ganadores de la noche fueron en oficinas con más productividad, en tercer lugar Marea, segunda posición Arrecife y el primer lugar fue para la oficina Oasis. En cuánto al ranking de asesores el tercer lugar se lo llevó Francisco Coraspe, el segundo galardón fue para Nathaly Ortíz y en la primera posición, Alejandra Bastidas.

Tener una vivienda en Venezuela es cuesta arriba y alquilar significa una proeza para el bolsillo del venezolano, pues los alquileres se incrementaron 25% durante la pandemia.

La información la suministró el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela, Francisco López, quien dijo estar consciente de la crisis pero que el sector “no se puede parar”.

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«No se da compra y venta, al final del camino tenemos que incentivar es que todo el mercado aumente, y estamos en pandemia, no hay créditos, la situación es difícil, pero el sector es como el agua en las inundaciones no se puede parar», dijo López a Unión Radio.

La Cámara Inmobiliaria considera que para incentivar al sector es necesario que el gobierno dé un mensaje claro de respeto a la propiedad privada.

Además, que los convenios sean abiertos a cualquier moneda para fomentar la oferta; y que existan reglamentos equilibrados para arrendatarios y arrendadores.

«No estoy de acuerdo en dolarizar la economía, somos Venezuela, no somos un país que puede dolarizar, pero la verdad es que el bolívar está disminuido», manifestó.

López propone como solución, hacer «en multimonedas los acuerdos, para que el bolívar sea fuerte».

López abogó por voluntad política y que se mantengan las conversaciones entre el sector y el gobierno para lograr acuerdos que beneficien a ambas partes.

También pidió el cambio de artículos de algunas leyes referentes al mercado: alquileres en dólares y respeto a la propiedad.

«Como no puede ser en dólares y no estoy seguro de poder sacar a los inquilinos, te piden hasta 12 meses por adelantado y el inquilino firma en servilleta, ¿quién es el más afectado? El inquilino. Hay que normalizar la situación», acotó.

Alquilar un apartamento, casa o habitación es cuesta arriba para los venezolanos. Según Ángel Alvarado, la crisis económica del país, ha limitado las ofertas de arrendamientos tanto de locales comerciales como de viviendas.

Los altos costos de los alquileres que, además, se cobran en dólares y la poca oferta tienen al mercado inmobiliario casi paralizado.

En entrevista a Unión Radio, el diputado a la Asamblea Nacional dice que sólo el alquiler de un apartamento pequeño ronda los 400 dólares y además con la exigencia de un año de depósitos.

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“Más de 1.800 dólares necesita una familia para alquilar una casa. Eso muestra que la clase media está reducida porque sólo una porción muy pequeña puede pagar», dijo Alvarado.

Con respecto al sector comercial, explica que se requieren más de 1.000 dólares promedio para alquilar un local.

Ángel Alvarado asegura que esto refleja “el empobrecimiento del salario del venezolano, pues antes podía pagar con esfuerzo estos alquileres”.